Dự án PetroVietnam Landmthuốc mọc tóc ark ở Quận 2 đã "bất động" vài năm nay, mặc dù hàng trăm khách quy hàng đã ký hiệp đồng mua bán và nộp đồng cân gần như đầy đủ giá như trị căn hộ. Ảnh: Mạnh Tùng Theo Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014, kể từ ngày 1-7, chủ đầu tư BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong mai sau phải được ngân quy hàng thương nghiệp có đủ năng lực thực hành bảo lĩnh bổn phận tài chính thị của chủ đầu tư đối với khách quy hàng để phòng ngừa khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. Nếu sau khi ký hợp đồng mua bán và huy động vốn từ khách hàng, chủ đầu tư không thực hành đúng cam kết bạn nhà thì ngân hàng có trách nhiệm hoàn số mệnh đồng cân mà khách hàng đã nộp. Ngay sau ngày 1-7, nhiều chủ đầu tư lớn tại TPHCM đã bắt tay với ngân hàng ký kết bảo lãnh dự án. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Địa tù và Him Lam đã ký kết với Sacombank về việc bảo lĩnh nhà ở đề án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn ở Quận 6 ; Công ty Nhà Khang Điền (KDH) ký kết với Eximbank về việc hợp tác bảo lĩnh cho một mệnh dự án nhà phố KDH đang khai triển mở bán; Công ty Hưng Thịnh ký kết cộng tác với năm ngân hàng, gồm VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV, cam kết bảo lĩnh cho người mua nhà đối với các dự án vì doanh nghiệp này đang triển khai… Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp ký kết bảo lãnh dự án BĐS với ngân quy hàng tại TPHCM và ban bố thông tin trong thời kì qua khá hiếm hoi, trong khi phần đông danh thiếp doanh nghiệp còn lại đều "im hơi lặng tiếng". Và hiện tượng này có trạng thái thấy rõ rệt nhất nếu rảo qua các sàn giao thiệp BĐS hiện nay. Cụ thể, tại nhiều sàn giao dịch BĐS tại TPHCM, danh thiếp nhân viên môi giới còn khá mộng mị hồ về quy định bảo lãnh này. Tại một sàn giao thiệp trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 , ông H., đảm trách kinh doanh tại sàn, sau khi khách quy hàng đòi xem chứng thư bảo lĩnh của ngân hàng cho dự án, thì cho biết chủ đầu tư vẫn còn… đang tìm ngân hàng phục bảo lãnh. Tìm hiểu một đề án đang được triển khai ở Quận 2 từ phía chủ đầu tư thì được biết, ngày nay gia tộc vẫn chưa được bất cứ ngân hàng phục nào đứng ra bảo lĩnh đề án nhưng vẫn rao bán cho khách hàng. Điều đáng nói là nhiều khách hàng vẫn đặt cọc để mua căn hộ tại dự án này sau thời khắc 1-7. Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS ra thế hệ được kỳ vọng sẽ bảo vệ được khách hàng, hạn chế tình trạng bán nhà trên giấy của những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" trong thời gian qua. Song, thực tế, phần nhiều các doanh nghiệp địa ốc đang phớt lờ quy định trên. Theo một chuyên gia BĐS, bảo lãnh ngân hàng là một hình thức cấp tín dụng mà ở đó, ngân hàng phải chịu một trách nhiệm lớn về khoản đồng cân bảo lãnh cho dự án, tiến độ của đề án và bổn phận với khách hàng. Do đó, với chi phí bảo lĩnh chỉ từ 1-3% thì không phải ngân đầu hàng nào cũng muốn "ôm rơm rặm bụng", nhất là khi thị trường BĐS không còn nhiều doanh nghiệp "đáng tin", trừ khi giữa ngân hàng và chủ đầu tư đã có thạch sùng quan hệ thân thiết, tin tưởng lẫn nhau từ lâu. Như vậy, khi chưa có được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn cứ bán hàng, khách quy hàng vẫn cứ đặt bút ký hợp đồng, đóng chỉ và vững chắc đối diện với rủi ro nếu doanh nghiệp bỏ bễ dự án. Có lẽ, bài học từ việc quy hàng trăm khách mua nhà tại đề án PetroVietnam Landmark ở Quận 2, khi đã đóng đầu hàng tỉ đồng nhưng chờ đợi, khiếu nại ròng rã mấy năm nay vẫn chưa nhận được nhà vẫn còn sốt dẻo với thuốc mọc tóc cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản.
Mạnh Tùng (TBKTSG) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.
This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét