Người mua ngày một "kỹ tính" "Việc chậm bổn phận thuế là dễ hiểu với bất cứ DN BĐS nào. Điều quan trọng là họ tự khắc phục ra sao, cũng như đảm bảo trúng giá trị pháp lý của BĐS trước khi bán cho chúng tôi" – ông Đại, một nhà đầu tư vừa chuyển dịch suất căn hộ tại đây cho đôi vợ chồng trẻ xu ly nuoc làm trong ngành kiểm toán. Một tiêu chí khác, với người cẩn trọng và "ngại" va chạm trong vấn đề quản lý dịch vụ tòa nhà, lựa chọn những dự án, quần thể khu tập thể đã thành lập Ban quản trị. Theo đó, phí quản lý dịch vụ thường rẻ hơn hẳn so với phần còn lại. Đơn cử, anh Kiên, một cư dân mới dọn về nhà tập thể trên đường Đội Nhân, cho biết, phí gửi xe máy chỉ là 30.000 đồng/tháng, phí lao vụ 100.000 đồng cho bất kỳ diện tích căn hộ… Bên cạnh thương hiệu của chủ đầu tư (qua các dự án, công đệ trình đã đưa vào sử dụng lẫn năng lực khắc phục khủng hoảng tài chính thị – truyền thông), khách hàng phục dần quan tâm nhiều hơn tới danh thiếp lẻ loi vị tham gia xây dựng thi công dự án. Trong đó, một số tên tuổi nhà thầu "đình đám" như Hòa Bình, Conteccon, Delta.. được coi như "phiếu đảm bảo" cho chất lượng công đệ trình tương lai. Kinh nghiệm đúc rút Ngoại trừ tư vấn của sàn giao dịch, nhân dịp viên chủ đầu tư lẫn giới đầu tư, khách hàng mua để ở đặt niềm tin cốt tử ở những trải nghiệm rút ra từ người đã từng chuyển khu tập thể nhiều lần. Từ đây, một ba – rem chi tiết về chọn lọc sản phẩm căn hộ đã ra đời và được ứng dụng ngày càng phổ biến. Đầu tiên, chọn mua căn hộ ở trên dưới từ tầng 7 đến tầng 15 trong block nhà cao tầng. Lý do, nếu ở thấp hơn thì bị ảnh hưởng bởi vì khói bụi, tiếng ồn, côn trùng. Cao hơn, từ tầng 16, việc di chuyển (ra – vào tòa nhà lên căn hộ) mất thời gian chờ thang máy, đồng thời khó đối phó sự cố hỏa hoạn (!) Thứ hai, theo kinh nghiệm thực tại của cư dân tại nhiều khu nhà tập thể cao tầng đã vận hành, nên chọn căn xa địa điểm đổ rác, xa thang máy. Đồng thời, chọn những tòa nhà cha trí hành lang càng rộng càng tốt – đi lại dễ dàng, mê hoặc tiện cho trẻ nhỏ vui chơi. Đặc biệt, người mua đang chú trọng tới số lượng và chất lượng cầu thang máy của tòa nhà, trong quy chiếu với mật độ căn trên một sàn lẫn dân số. "Những block nhà ở khu vực Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) là dẫn chứng cụ trạng thái cho việc không quan hoài tới mật độ thang máy – mệnh lượng người dùng chung" – một người thuê nhà tại đề án do Xí nghiệp Mường Thanh xây dựng than phiền. Ngoài ra, rút kinh nghiệm với nhiều sự gắng hỏa hoạn xảy ra trong cư xá thời gian trước, nhiều người mua nhà ưu tiên danh thiếp tòa nhà được thiết kế 2 thang gác bộ để thoát hiểm. Trong danh mục "tuyệt đối không nên", một mệnh khách đầu hàng trẻ đang truyền tai nhau về việc: tránh những tòa nhà nằm ngay tại mặt đường lớn, mật độ giao thông cao. Lý do, không gian sinh hoạt cho trẻ nhỏ sẽ bị hạn chế (thậm chí nguy hiểm vì phương tiện xe cộ), huyễn hoặc chủ đầu tư cho thuê một vài tầng đế làm siêu thị, văn phòng DN. "Đối chiếu, dự án 21 Lê Văn Lương (Thành An Tower) rõ ràng bị giảm chớ chi trị rất nhiều. Lại thêm vị trí ngay chân cầu, và đằng trước là nhà chờ xe bus, rõ ràng không thể yên lòng để an cư tại đây" – anh Huy, một doanh nhân trẻ nhìn nhận. Đông Hưng (TBKD) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
Chung cư trung cấp trong mắt người mua
Chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng NƠTM ở Hà Nội vẫn là chung cư giá trị dưới xu ly nuoc 3 tỷ đồng. Đồng thời, phần lớn khách hàng trẻ (sức cầu chính của phân khúc này) ngày càng kỹ tính chất hơn – ông Hoàng Phong, phó giám đốc một công ty tư vấn BĐS tại Cầu Giấy khẳng định. Theo ông Phong, so quý I, hiện tỷ lệ giao dịch sa sút tới 30% trong phân khúc chung cư thương mại trung cấp. Kết quả kinh dinh thống kê bước đầu của DN bao gồm hầu khắp địa bàn danh thiếp quận nội đô và chỉ xoay quanh danh thiếp dự án đã/đang hoàn thiện. Qua phân điển tích cụ thể, khách hàng (mua để ở) đang ứng dụng một bộ tiêu chuẩn "ngầm". Chọn mặt trao tiền Ngày càng nhiều cá nhân, hộ gia đình trẻ sở hữu tài chính thị trên dưới 2 – 2,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, theo thống kê chưa đầy đủ của một số phận neo người vị truyền thông bán quy hàng dự án trong nội thị Hà Nội, phần đông trong đối tượng nêu trên đang nung nấu phương kế hoạch mua chung cư, sau thời kì dài đi thuê nhà. Điểm khác, là kiến thức tổng hợp về thị trường học lẫn thang chấm điểm khu tập thể của Thượng đế đã được "nâng cấp" rất nhiều. Trước hết, khách hàng đang đặt niềm tin vào những chủ đầu tư lớn như HUD, Vinaconex, Handico… Bởi, theo một nhóm cá nhân dịp chủ nghĩa (gần 30 hộ gia đình) tìm mua nhà tập thể tại trọng tâm danh thiếp quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, những đơn chiếc vị từng một thời là "tượng đài" trong giới DN BĐS thường nắm trong tay diện điển tích đất lớn. Chính vì chưng quỹ đất (quản lý sử dụng, khai thác kinh dinh trong 50-70 năm) thoải mái thành thử những chủ đầu tư này không tận dụng tối đa từng mét vuông đất để xây dựng. Dẫn chứng nhanh, là KĐT Văn Quán, Linh Đàm (HUD làm chủ đầu tư) đến nay vẫn…chưa mất giá mà trong mắt người đang tìm nhà vì không gian xanh và quy hoạch tiện ích cộng đồng được chú trọng. Một trường hợp khác, Handico 6 (một thành viên của tổng Handico) mới đây được nhắc tới như một "con nợ" của cơ quan Thuế. Tuy nhiên, động thái nhanh chóng đóng thuế (5 tỷ đồng) của DN này đã xoa dịu sự nghi ngại của rất nhiều khách đầu hàng đang tìm hiểu dự án Diamond Flower (mặt đường Lê Văn Lương). Người mua ngày một "kỹ tính" "Việc chậm bổn phận thuế là dễ hiểu với bất cứ DN BĐS nào. Điều quan trọng là họ tự khắc phục ra sao, cũng như đảm bảo trúng giá trị pháp lý của BĐS trước khi bán cho chúng tôi" – ông Đại, một nhà đầu tư vừa chuyển dịch suất căn hộ tại đây cho đôi vợ chồng trẻ xu ly nuoc làm trong ngành kiểm toán. Một tiêu chí khác, với người cẩn trọng và "ngại" va chạm trong vấn đề quản lý dịch vụ tòa nhà, lựa chọn những dự án, quần thể khu tập thể đã thành lập Ban quản trị. Theo đó, phí quản lý dịch vụ thường rẻ hơn hẳn so với phần còn lại. Đơn cử, anh Kiên, một cư dân mới dọn về nhà tập thể trên đường Đội Nhân, cho biết, phí gửi xe máy chỉ là 30.000 đồng/tháng, phí lao vụ 100.000 đồng cho bất kỳ diện tích căn hộ… Bên cạnh thương hiệu của chủ đầu tư (qua các dự án, công đệ trình đã đưa vào sử dụng lẫn năng lực khắc phục khủng hoảng tài chính thị – truyền thông), khách hàng phục dần quan tâm nhiều hơn tới danh thiếp lẻ loi vị tham gia xây dựng thi công dự án. Trong đó, một số tên tuổi nhà thầu "đình đám" như Hòa Bình, Conteccon, Delta.. được coi như "phiếu đảm bảo" cho chất lượng công đệ trình tương lai. Kinh nghiệm đúc rút Ngoại trừ tư vấn của sàn giao dịch, nhân dịp viên chủ đầu tư lẫn giới đầu tư, khách hàng mua để ở đặt niềm tin cốt tử ở những trải nghiệm rút ra từ người đã từng chuyển khu tập thể nhiều lần. Từ đây, một ba – rem chi tiết về chọn lọc sản phẩm căn hộ đã ra đời và được ứng dụng ngày càng phổ biến. Đầu tiên, chọn mua căn hộ ở trên dưới từ tầng 7 đến tầng 15 trong block nhà cao tầng. Lý do, nếu ở thấp hơn thì bị ảnh hưởng bởi vì khói bụi, tiếng ồn, côn trùng. Cao hơn, từ tầng 16, việc di chuyển (ra – vào tòa nhà lên căn hộ) mất thời gian chờ thang máy, đồng thời khó đối phó sự cố hỏa hoạn (!) Thứ hai, theo kinh nghiệm thực tại của cư dân tại nhiều khu nhà tập thể cao tầng đã vận hành, nên chọn căn xa địa điểm đổ rác, xa thang máy. Đồng thời, chọn những tòa nhà cha trí hành lang càng rộng càng tốt – đi lại dễ dàng, mê hoặc tiện cho trẻ nhỏ vui chơi. Đặc biệt, người mua đang chú trọng tới số lượng và chất lượng cầu thang máy của tòa nhà, trong quy chiếu với mật độ căn trên một sàn lẫn dân số. "Những block nhà ở khu vực Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) là dẫn chứng cụ trạng thái cho việc không quan hoài tới mật độ thang máy – mệnh lượng người dùng chung" – một người thuê nhà tại đề án do Xí nghiệp Mường Thanh xây dựng than phiền. Ngoài ra, rút kinh nghiệm với nhiều sự gắng hỏa hoạn xảy ra trong cư xá thời gian trước, nhiều người mua nhà ưu tiên danh thiếp tòa nhà được thiết kế 2 thang gác bộ để thoát hiểm. Trong danh mục "tuyệt đối không nên", một mệnh khách đầu hàng trẻ đang truyền tai nhau về việc: tránh những tòa nhà nằm ngay tại mặt đường lớn, mật độ giao thông cao. Lý do, không gian sinh hoạt cho trẻ nhỏ sẽ bị hạn chế (thậm chí nguy hiểm vì phương tiện xe cộ), huyễn hoặc chủ đầu tư cho thuê một vài tầng đế làm siêu thị, văn phòng DN. "Đối chiếu, dự án 21 Lê Văn Lương (Thành An Tower) rõ ràng bị giảm chớ chi trị rất nhiều. Lại thêm vị trí ngay chân cầu, và đằng trước là nhà chờ xe bus, rõ ràng không thể yên lòng để an cư tại đây" – anh Huy, một doanh nhân trẻ nhìn nhận. Đông Hưng (TBKD) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
Người mua ngày một "kỹ tính" "Việc chậm bổn phận thuế là dễ hiểu với bất cứ DN BĐS nào. Điều quan trọng là họ tự khắc phục ra sao, cũng như đảm bảo trúng giá trị pháp lý của BĐS trước khi bán cho chúng tôi" – ông Đại, một nhà đầu tư vừa chuyển dịch suất căn hộ tại đây cho đôi vợ chồng trẻ xu ly nuoc làm trong ngành kiểm toán. Một tiêu chí khác, với người cẩn trọng và "ngại" va chạm trong vấn đề quản lý dịch vụ tòa nhà, lựa chọn những dự án, quần thể khu tập thể đã thành lập Ban quản trị. Theo đó, phí quản lý dịch vụ thường rẻ hơn hẳn so với phần còn lại. Đơn cử, anh Kiên, một cư dân mới dọn về nhà tập thể trên đường Đội Nhân, cho biết, phí gửi xe máy chỉ là 30.000 đồng/tháng, phí lao vụ 100.000 đồng cho bất kỳ diện tích căn hộ… Bên cạnh thương hiệu của chủ đầu tư (qua các dự án, công đệ trình đã đưa vào sử dụng lẫn năng lực khắc phục khủng hoảng tài chính thị – truyền thông), khách hàng phục dần quan tâm nhiều hơn tới danh thiếp lẻ loi vị tham gia xây dựng thi công dự án. Trong đó, một số tên tuổi nhà thầu "đình đám" như Hòa Bình, Conteccon, Delta.. được coi như "phiếu đảm bảo" cho chất lượng công đệ trình tương lai. Kinh nghiệm đúc rút Ngoại trừ tư vấn của sàn giao dịch, nhân dịp viên chủ đầu tư lẫn giới đầu tư, khách hàng mua để ở đặt niềm tin cốt tử ở những trải nghiệm rút ra từ người đã từng chuyển khu tập thể nhiều lần. Từ đây, một ba – rem chi tiết về chọn lọc sản phẩm căn hộ đã ra đời và được ứng dụng ngày càng phổ biến. Đầu tiên, chọn mua căn hộ ở trên dưới từ tầng 7 đến tầng 15 trong block nhà cao tầng. Lý do, nếu ở thấp hơn thì bị ảnh hưởng bởi vì khói bụi, tiếng ồn, côn trùng. Cao hơn, từ tầng 16, việc di chuyển (ra – vào tòa nhà lên căn hộ) mất thời gian chờ thang máy, đồng thời khó đối phó sự cố hỏa hoạn (!) Thứ hai, theo kinh nghiệm thực tại của cư dân tại nhiều khu nhà tập thể cao tầng đã vận hành, nên chọn căn xa địa điểm đổ rác, xa thang máy. Đồng thời, chọn những tòa nhà cha trí hành lang càng rộng càng tốt – đi lại dễ dàng, mê hoặc tiện cho trẻ nhỏ vui chơi. Đặc biệt, người mua đang chú trọng tới số lượng và chất lượng cầu thang máy của tòa nhà, trong quy chiếu với mật độ căn trên một sàn lẫn dân số. "Những block nhà ở khu vực Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) là dẫn chứng cụ trạng thái cho việc không quan hoài tới mật độ thang máy – mệnh lượng người dùng chung" – một người thuê nhà tại đề án do Xí nghiệp Mường Thanh xây dựng than phiền. Ngoài ra, rút kinh nghiệm với nhiều sự gắng hỏa hoạn xảy ra trong cư xá thời gian trước, nhiều người mua nhà ưu tiên danh thiếp tòa nhà được thiết kế 2 thang gác bộ để thoát hiểm. Trong danh mục "tuyệt đối không nên", một mệnh khách đầu hàng trẻ đang truyền tai nhau về việc: tránh những tòa nhà nằm ngay tại mặt đường lớn, mật độ giao thông cao. Lý do, không gian sinh hoạt cho trẻ nhỏ sẽ bị hạn chế (thậm chí nguy hiểm vì phương tiện xe cộ), huyễn hoặc chủ đầu tư cho thuê một vài tầng đế làm siêu thị, văn phòng DN. "Đối chiếu, dự án 21 Lê Văn Lương (Thành An Tower) rõ ràng bị giảm chớ chi trị rất nhiều. Lại thêm vị trí ngay chân cầu, và đằng trước là nhà chờ xe bus, rõ ràng không thể yên lòng để an cư tại đây" – anh Huy, một doanh nhân trẻ nhìn nhận. Đông Hưng (TBKD) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét